So berechnen Sie die Steuern und Gebühren für die Wohnungsübertragung

Wie werden die Wohnungsübertragungssteuern berechnet? Ausführliche Erläuterung der neuesten Richtlinien im Jahr 2024

In letzter Zeit ist die Steuerpolitik bei Immobilientransaktionen zu einem heißen Thema geworden. Insbesondere die Berechnung der Steuern und Gebühren bei Wohnungsübertragungen ist kompliziert und viele Hauskäufer haben Fragen. In diesem Artikel erhalten Sie eine detaillierte Analyse der Berechnungsmethode für Wohnungsübertragungssteuern und -gebühren basierend auf den aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage und fügen eine strukturierte Datentabelle bei, damit Sie die Kernpunkte schnell erfassen können.

1. Hauptbestandteile der Steuern und Gebühren bei der Wohnungsübertragung

2. Neue Richtlinienänderungen im Jahr 2024

1.Anpassung des Mehrwertsteuer-Befreiungszeitraums:Vielerorts wurde durch Pilotprojekte die Umsatzsteuer-Freistellungsdauer für Wohnungseigentum von 5 auf 2 Jahre verkürzt, allerdings gilt es, auf die unterschiedlichen Umsetzungsdetails vor Ort zu achten.

2.Richtlinie zur Subventionierung der Grundsteuer:Einige Städte haben Grundsteuerzuschüsse für Gewerbewohnungen eingeführt (wie Hangzhou und Chengdu), mit Zuschüssen von bis zu 50 %. Bitte beachten Sie die Bekanntmachungen des örtlichen Wohnungs- und Bauamtes.

3.Anerkannter Erhebungssatz der Grundumsatzsteuer:Ab 2024 wird der genehmigte Erhebungssatz der Gewerbegrundstücksteuer grundsätzlich um 1-2 Prozentpunkte gesenkt. Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Dokumenten des örtlichen Finanzamtes.

3. Berechnung typischer Fälle (am Beispiel von 1 Million Wohnungen)

4. Tipps zum Geldsparen

1.Machen Sie von der Richtlinie „Nur zwei Personen“ Gebrauch:Wenn der Verkäufer die Immobilie seit mehr als 2 Jahren besitzt und es sich um die einzige Gewerbeimmobilie der Familie handelt, ist die Immobilie von der Mehrwertsteuer befreit.

2.Überprüfen Sie das Originalwertzertifikat:Durch die Vorlage einer vollständigen Hauskaufrechnung kann sich die Bemessungsgrundlage der Grundumsatzsteuer verringern, und einige Städte erlauben einen Abzug von 30 % des Rechnungsbetrags.

3.Beachten Sie die örtlichen Richtlinien:Wenn Shenzhen beispielsweise zulässt, dass gewerbliche Wohnungen eine Grundsteuer (1,5 %) entsprechend den Wohnstandards erheben, müssen sie proaktiv unterstützende Materialien bereitstellen.

5. Dinge, die Sie während des Handhabungsprozesses beachten sollten

1. Bereiten Sie sich im Voraus vorImmobilienzertifikat, Personalausweis, KaufvertragOriginale und Kopien anderer Materialien.

2. Es wird empfohlen, fortzufahrenSteuerliche VorabgenehmigungEinige regionale Steuerbehörden bieten Online-Rechner an (z. B. die „One-on-one“-Plattform von Shanghai).

3. AchtungFondsaufsichtDie Kapitalaufsichtsquote bei gewerblichen Immobilientransaktionen ist in der Regel höher als bei Wohnimmobilientransaktionen.

4. Führen Sie die Eigentumsübertragung umgehend durchWasser-, Strom- und GastransferFür Gewerbewohnungen müssen die Verfahren zur Geschäfts- und Wohnortänderung separat beantragt werden.

Nach neuesten Marktforschungsdaten wird das Transaktionsvolumen von Gewerbewohnungen im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 23 % steigen, wobei die Optimierung der Steuerpolitik ein wichtiger Treiberfaktor ist. Es wird empfohlen, dass Käufer und Verkäufer vor Transaktionen professionelle Institutionen konsultieren, um die Einhaltung der Vorschriften und Steuereinsparungen sicherzustellen.