Wie teilt man die verpfändete Immobilie bei einer Scheidung auf? Analyse der neuesten aktuellen Themen und rechtlicher Leitfaden
In den letzten Jahren ist die Frage der Aufteilung von Hypothekenimmobilien bei Scheidungen aufgrund der steigenden Scheidungsraten und der Schwankungen auf dem Immobilienmarkt zu einem heißen gesellschaftlichen Thema geworden. Im Folgenden finden Sie eine Zusammenstellung aktueller Inhalte zu diesem Thema im Internet der letzten 10 Tage, kombiniert mit rechtlichen Bestimmungen und tatsächlichen Fällen, um Ihnen eine strukturierte Analyse zu ermöglichen.
1. Rückblick auf aktuelle Ereignisse
| Datum | Ereignis | Hitzeindex |
|---|---|---|
| 05.11.2023 | Ein prominentes Paar ließ sich scheiden, und die Aufteilung der Hypothek und des Eigentums in Höhe von mehreren Millionen Dollar sorgte für Kontroversen | 92.000 |
| 08.11.2023 | Das Gericht in Hangzhou entschied, dass gemeinsame Kreditrückzahlungen nach der Ehe eine Entschädigung erfordern | 68.000 |
| 12.11.2023 | Entwurf einer gerichtlichen Auslegung des neuen Ehegesetzes veröffentlicht | 75.000 |
2. Grundprinzipien der Hypothekenimmobilienaufteilung
Gemäß Artikel 1087 des Bürgerlichen Gesetzbuchs und den einschlägigen richterlichen Auslegungen des Obersten Volksgerichtshofs müssen bei der Scheidungsaufteilung von hypothekarisch belasteten Immobilien die folgenden Regeln befolgt werden:
| Situation | Split-Methode | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Anzahlung vor der Heirat + gemeinsame Kreditrückzahlung nach der Heirat | Die Immobilie gehört der registrierten Partei und die andere Partei wird für die Darlehensrückzahlung und den Mehrwertanteil entschädigt. | Artikel 1062 des Bürgerlichen Gesetzbuches |
| Nach der Heirat gemeinsam kaufen | Die Aufteilung erfolgt grundsätzlich zu gleichen Teilen unter Berücksichtigung tatsächlicher Beiträge | Artikel 10 der dritten richterlichen Auslegung des Ehegesetzes |
| Teilbeitrag der Eltern | Der Anteil wird anhand der Kapitaleinlagequote ermittelt | Artikel 1063 des Bürgerlichen Gesetzbuches |
3. Die neuesten Trends in der Justizpraxis im Jahr 2023
Aus den aktuellen Hot Cases lassen sich drei Haupttrends ableiten:
1.Die Berechnung des Wertschöpfungsanteils ist verfeinert: Vielerorts haben Gerichte professionelle Schätzungsagenturen eingesetzt, um den Wertzuwachs von Immobilien zu berechnen.
2.Rückwirkungszeitraum für Kreditrückzahlungsdaten verlängert: In einigen Fällen wird der Abruf von Kontoauszügen von mehr als 5 Jahren unterstützt.
3.Verstärkte Berücksichtigung besonderer Umstände: Beispielsweise haben diejenigen, die Kinder großziehen, Vorrang bei der Erlangung des Aufenthaltsrechts usw.
4. Hotspots und Kontroversen
| Umstrittene Punkte | Unterstützungsverhältnis | Oppositionsanteil |
|---|---|---|
| Sollte die persönliche Anzahlung vor der Heirat abgezogen werden? | 63 % | 37 % |
| Sind Renovierungsgelder im Immobilienwert enthalten? | 41 % | 59 % |
| Gilt die Kapitaleinlage der Eltern als Darlehen? | 55 % | 45 % |
5. Professionelle Anwaltsberatung
1.Behalten Sie die vollständige Beweiskette bei: Einschließlich Hauskaufvertrag, Zahlungsbeleg, Darlehensrückzahlungsprotokoll usw.
2.Erledigen Sie die Eigentumsregistrierung rechtzeitig: Vermeiden Sie Spaltungshindernisse, die durch Kaufbeschränkungsrichtlinien verursacht werden
3.Prinzip der Verhandlungspriorität: Ein Rechtsstreit dauert durchschnittlich 14 Monate, die Mediation kann auf 3 Monate verkürzt werden.
6. Neueste politische Entwicklungen
Dem am 12. November veröffentlichten Entwurf einer gerichtlichen Auslegung zufolge sollen folgende Bestimmungen hinzugefügt werden:
| Bedingungen | Zusammenfassung des Inhalts |
|---|---|
| Artikel 24 | Klären Sie das Aufteilungsverhältnis der nachehelichen Aufwertung des vorehelichen Vermögens |
| Artikel 31 | Verfeinerung der Kriterien zur Bestimmung der Art der elterlichen Investition |
| Artikel 45 | Prioritätsklausel für die Wohnsitzregistrierung hinzugefügt |
Hinweis: Der statistische Zeitraum der oben genannten Daten reicht vom 1. bis 12. November 2023 und wird aus öffentlichen Gerichtsdokumenten, Weibo-Themenlisten, Zhihu-Hot-Posts und anderen Plattformen abgeleitet.
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